房市／賣方開始試水溫 松山、信義、士林委售量增逾1成
奢侈稅修正擬趨嚴，已有賣方考慮獲利了解，開始測水溫。（圖／記者曹逸雯攝）
記者曹逸雯／台北報導
國際經濟情勢前景不明，加上奢侈稅修法方向擬趨嚴，已有屋主考慮獲利了解，開始拋出手中物件到市場上試水溫，根據房屋網站統計，5、6月份台北市委售物件有4%的增幅，其中，松山區增幅達27%，信義區、士林區也都有1成以上的增幅。美國QE退場的消息，引發全球股市震溫，連帶衝擊國內房市交易情況，根據好房網統計今年5、6月份的北市委售物件量發現，台北市整體增加幅度有4%，其中，松山區最高，有27%的驚人增幅，其次是信義區、士林區也都分別增加14%、12%。至於委售物件量下滑的行政區則多集中在市郊區，分別為大同區減少28%、北投區減少9%、南港區減少4%。好房網總編輯吳光中表示，由於目前除了國際經濟情勢不佳外，還有奢侈稅修法延長課稅年限等討論，導致屋主持有風險及成本攀高，考慮獲利了結，試著開始拋出手中物件，丟到市場試水溫、測行情。根據好房網統計，隨著奢侈稅2年閉鎖期開放，以及數波實價揭露後，市場交易資訊愈來愈公開、透明，觀察台北市賣方開價，除了內湖區、中山區、中正區開價上調超過2%以外，其餘行政區開價變化增幅都落在2%以內，不過，近期松山區由於釋出量大，屋主為提高成交機會，此時反而願意微幅降價，每坪開價平均從89.9萬元略降為89.5萬元，修正幅度為0.4%。
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顏炳立看房市像「夏天穿毛衣」好冷！ 豪宅可能跌5~10%
記者曹逸雯／台北報導
今年夏天的天氣明明熱到行，不過，戴德梁行總經理顏炳立卻以「夏天穿毛衣」，來形容現在的房地產市場「很冷」。他表示，金管會對壽險業投資不動產市場的禁令未解，讓第2季商用不動產市場腰斬，加上QE退場，下半年實在看不到樂觀的理由，他甚至預估，豪宅市場可能會有5%至10%的跌幅，如果奢侈稅的期限再延長到4年，那真的是「把呼吸器都拔掉了」。
根據戴德梁行統計，第2季商用不動產交易金額僅105億元，較第1季的282億元大幅減少177億元，較去年第2季的270億元也少了165億元，都呈現腰斬的情況，主要是金管會對壽險業投資不動產禁令尚未解除，雖然附條件允許投資，但最低投資報酬率仍未定案，讓壽險業即使面臨符合投報率的標的，但仍心存觀望而不敢出手。
顏炳立表示，行政干預讓市場像「夏天穿毛衣」，「很冷！」下半年也沒有看到樂觀的理由，加上美國寬鬆貨幣政策（QE）即將退場，將迫使市場呈現觀望，加上一些行政干預，例如買店面要查租金，而市場上的大魚（指壽險業）又消失了，就算準備再好的餌也沒用。
顏炳立指出，商辦市場成交量縮，可能會影響豪宅市場，他認為，中山、中正、信義、大安這些蛋黃區的豪宅價格可能會跌5%，北市外圍的蛋白區更可能會下修10%。
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曹逸雯
2013年7月1日 18:41
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房市／北市上班族 單程通勤時間最多容忍受1個小時以內
曹逸雯
2013年7月2日 15:19
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房市／奢侈稅滿2年 預售市場趕在鬼月前暴1300億大量
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房市／家庭月收入8萬 成進場意願消長分水嶺
曹逸雯
2013年6月26日 15:07
中信房屋26日發布今年第2季宅指數調查結果。
記者曹逸雯／台北報導根據房仲業者所做的宅指數調查發現，有錢人即使在不景氣時，買屋置產的腳步也從未停止，其中，家庭月收入8萬元以上族群的購屋意願逆勢上揚，而月收入8萬元以下的購屋意願則呈現下跌，使得家庭月收入8萬元成了購屋進場意願消長的分水嶺。中信房屋今（26）日發布今年第2季宅指數調查結果，受到行政院主計總處公布的第1季經濟成長率腰斬至1.67%影響，宅指數的經濟感受指數也跟著下滑，從第1季的38.88下滑至34.66。中信房屋董事長鄭余正全表示，從第2季的宅指數調查發現，購屋M型化的現象持續加劇，有錢人在不景氣時，買屋置產的腳步也從沒停止，其中，家庭月收入8萬元以上族群，包含月收入16萬元以上，以及8~12萬元的買方，在這一季的購屋意願逆勢上揚；而家庭月收入8萬元以下，包含4~8萬元以及2~4萬元的客群，購屋意願都呈現下跌。鄭余正全指出，第2月家庭月收入8萬元以上的買方中，以月收入16萬元以上族群進場意願增幅最多，由上一季的10.7%上升至14.2%，增加了3.5個百分點；而月收入8~12萬元的族群，則是從32.2%小幅上升至32.8%。相對的，在家庭月收入8萬元以下買方中，月收入4~8萬族群的進場意願由上一季的31.5%下跌至29.3%，而月收入2~4萬族群的進場意願則從9.9%下跌至8.3%，家庭月收入8萬元似乎已成為第2季購屋買房的門檻。
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赴日購屋熱不衰 1-6月成交177件 幾乎每天都有成交
曹逸雯
2013年6月24日 18:51
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信義線通車後，現有的營運模式會有若干調整。（圖／台北捷運提供）
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台北市中山區建案特別請到日本空間藝術師大卷伸嗣，展現城市文創的理念。
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台北市萬華西門町實價登錄以來，開出一坪396.9萬元的天價。
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工商時報【記者方明╱台北報導】
北投區奇岩生活圈範圍包括中央南路二段以東、公館路以西，該區房市
近來因奇岩重劃區新推案量大增，連帶使得交易相當熱絡。台灣房屋智
庫統計周邊住宅行情，屋齡5年內的大樓大約40萬~65萬元，屋齡20年
以上的公寓，則大約33萬~48萬元，比起奇岩重劃區的新建案
每坪開價85萬~95萬元，顯得相當平易近人。
台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示，奇岩重劃區面積廣達16.68公頃，
鄰近捷運奇岩站，位於公館路、磺港路之間，西側及北側與磺港溪親水
公園相鄰，東側與丹鳳山相鄰。台北市政府也特別將該區域以
「生態社區」作為規劃重點，約5.6公頃做為公園綠地使用，其中包括
設有4座公園，全區為住三住宅地，低密度開發等。許多建商
例如華固、新潤、宏盛、宏普、宏泰、遠雄等多家重量級建商，
也看好這個區域發展紛紛前往獵地推案，
目前大多以規劃中大坪數產品為主。
目前區域內第一個推案為「華固奇妍-晴川」，規劃60~80坪，目前每坪
開價85萬~95萬元，隨著遠雄與宏築建設將陸續推案，
如「華固奇妍-出雲」、「遠雄奇岩案-第2期」與「宏築奇岩案」，
下半年奇岩重劃區推案量預估可達百億元。
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『
THE ROPPONCI TOKYU CLUB RESIDENDCE』
親愛的大師貴賓您好~
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