房市/賣方開始試水溫 松山、信義、士林委售量增逾1成


  • 奢侈稅修正擬趨嚴,已有賣方考慮獲利了解,開始測水溫。(圖/記者曹逸雯攝)


記者曹逸雯/台北報導

國際經濟情勢前景不明,加上奢侈稅修法方向擬趨嚴,已有屋主考慮獲利了解,開始拋出手中物件到市場上試水溫,根據房屋網站統計,5、6月份台北市委售物件有4%的增幅,其中,松山區增幅達27%,信義區、士林區也都有1成以上的增幅。

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顏炳立看房市像「夏天穿毛衣」好冷! 豪宅可能跌5~10%

記者曹逸雯/台北報導

今年夏天的天氣明明熱到行,不過,戴德梁行總經理顏炳立卻以「夏天穿毛衣」,來形容現在的房地產市場「很冷」。他表示,金管會對壽險業投資不動產市場的禁令未解,讓第2季商用不動產市場腰斬,加上QE退場,下半年實在看不到樂觀的理由,他甚至預估,豪宅市場可能會有5%至10%的跌幅,如果奢侈稅的期限再延長到4年,那真的是「把呼吸器都拔掉了」。

根據戴德梁行統計,第2季商用不動產交易金額僅105億元,較第1季的282億元大幅減少177億元,較去年第2季的270億元也少了165億元,都呈現腰斬的情況,主要是金管會對壽險業投資不動產禁令尚未解除,雖然附條件允許投資,但最低投資報酬率仍未定案,讓壽險業即使面臨符合投報率的標的,但仍心存觀望而不敢出手。

顏炳立表示,行政干預讓市場像「夏天穿毛衣」,「很冷!」下半年也沒有看到樂觀的理由,加上美國寬鬆貨幣政策(QE)即將退場,將迫使市場呈現觀望,加上一些行政干預,例如買店面要查租金,而市場上的大魚(指壽險業)又消失了,就算準備再好的餌也沒用。

顏炳立指出,商辦市場成交量縮,可能會影響豪宅市場,他認為,中山、中正、信義、大安這些蛋黃區的豪宅價格可能會跌5%,北市外圍的蛋白區更可能會下修10%。


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曹逸雯

2013年7月1日 18:41

 
 
 
 
  • 今年北台灣房市329檔期推案量創近6年來最大量。(圖/記者曹逸雯攝)

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房市/北市上班族 單程通勤時間最多容忍受1個小時以內

 

曹逸雯

2013年7月2日 15:19

 
 
 
 

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房市/奢侈稅滿2年 預售市場趕在鬼月前暴1300億大量

 


曹逸雯


2013年6月28日 10:37

今年北台灣房市329檔期推案量創近6年來最大量。(圖/記者曹逸雯攝)


記者曹逸雯/台北報導

奢侈稅實施滿2年後,見奢侈稅利空已逐漸淡化,建商與代銷業者紛紛重新調整步伐,並趕在農曆7月的俗稱鬼月前再度整軍出擊,在進入鬼月前暴出1,309億元的大量。

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曹逸雯


2013年6月26日 15:07

 

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赴日購屋熱不衰 1-6月成交177件 幾乎每天都有成交

 


曹逸雯

2013年6月24日 18:51


 

  • 今年第1季參加日本房市說明會的民眾相當踴躍。


記者曹逸雯/台北報導

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  • 信義線通車後,現有的營運模式會有若干調整。(圖/台北捷運提供)

記者曹逸雯/台北報導

台北市捷運局在17日標售2戶先嗇宮站捷運共構宅「美麗新境」,共吸引了151封標單,其中第2標共有79人搶標,創下捷運局標售共構宅單一標的標封數最多標單的紀錄。

17日標售新莊線捷運先嗇宮站的「美麗新境」建案,位於重新路五段,此次釋出14樓及17樓2戶,分別是16.79坪、22.65坪,底價為739萬元、532萬元,共吸引了151封標單,其中第1標號有72封,而2號標封數則有79封,創下捷運局標售共構宅單一標的標封數最多標單的紀錄,標脫率100%,成交總價分別為1064萬元及761萬元,平均成交單價分別為45.3萬元及46.9萬元,溢價均超過43%。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示,此次標售掀起熱潮,除底價與去年每坪底價28-34萬元相去不遠外,總價不高以及具有捷運優勢,未來轉手應該仍會有獲利,讓買氣直線加溫,是能吸引眾家買方目光的因素。

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  • 台北市中山區建案特別請到日本空間藝術師大卷伸嗣,展現城市文創的理念。

記者曹逸雯/台北報導

今年房市買氣一路由年初旺到年中,根據房仲業者統計,今年到5月底止,台北市買賣移轉件數累積達1萬6,679戶,其中,中山區以2,736戶穩坐成交王;而低總價、高機能的小宅產品已成為民眾購屋的主要選擇,也使中山區20坪以下產品的成交占比從2010年的28%增加到今年的51%,3年內成長了82%,幅度驚人。

永慶代銷事業處總經理葉凌棋分析,中山區內有淡水線、中和新蘆線、文湖線與即將開通的松山線,以及規劃中的汐止民生線等多條捷運通過,鄰近松山機場及中山高交流道,交通便捷,住宅成屋價格卻比同樣在市中心的大安、信義區便宜許多,平均成交單價每坪69.8萬元,大約是大安區每坪90.3萬元的8成。

除了價格,葉凌棋指出,中山區發展較早,區內生活機能完善,且中山北路自日治時期即為官方參拜的敕使街道,至今仍為觀光客行程的必經要道,無論是北到士林夜市、南到中正紀念堂、西至西門町商圈、東至國父紀念館及東區商圈,都十分便利,因此吸引大批觀光客青睞,不但日本客及歐美客喜歡留宿,同時也成為來台工作的日本人最大的落腳處。

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  • 台北市萬華西門町實價登錄以來,開出一坪396.9萬元的天價。

記者曹逸雯/台北報導

內政部今(14)日公布實價登錄資料,出現不少低總價、高單價的小店面成交資料,除了出現實價登錄以來第3高單價、每坪387.2萬元的延吉街店面,大安路一段甚至還出現1.59坪超級小店面的交易,總價600萬元。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示,低利率時代迫使熱錢持續尋找資金避風港,但由於目前房價上檔空間有限,讓住宅產品相形失色,反而是單價較高,且具有收益型的店面產品買氣加溫,特別是位於精華區,總價在1億元以下的小店最受歡迎,一方面保值,二方面好租,買氣持續加溫,成為目前市場的當紅炸子雞。

根據到目前為止的實價登錄資料,店面由幾個月前開封街每坪613.9萬元寫下實價登錄最高單價店面,第2高單價則是中華路一段的每坪單價396.9萬元,此次的延吉路151-200號、敦化南路一段190巷51-100號,以及大安路一段31巷1-50號等3間店面,單價都超過370萬元以上。

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